AUS EINEM GUSS

Die Firmen der Zürcher Oberländer Bereuter-Gruppe decken praktisch den gesamten Bauprozess ab. Das aktuelle Projekt «Collina» zeigt, wie effizient die hausinterne Zusammenarbeit funktioniert.

Die Kranwinde surrt, Hammerschläge echoen, Bauleute rufen sich quer über den Bauplatz Anweisungen zu. Am östlichen Ortsausgang der Zürcher Oberländer Gemeinde Fehraltdorf sind Mitarbeitende der Bereuter Bau AG dabei, drei Mehrfamilienhäuser hochzuziehen. Noch ist von den Häusern nicht viel zu sehen, sie sind noch nicht aus der tiefen Baugrube gewachsen. Vor dem Einsatz der Baumeister hatten Tief- und Spezialtiefbau-Experten der Bereuter Baugrubentechnik AG die Grube an Hanglage aufwendig mit einer Rühlwand gesichert und bis zu neun Meter tief ausgehoben.
Der Einsatz der Bereuter-Bauprofis beschränkt sich im Projekt «Collina» nicht auf die Ausführung, sondern begann schon viel früher. Als Marco Bereuter, Inhaber der Bereuter-Gruppe sowie Geschäftsführer der Bereuter Totalunternehmung AG, 2019 das Grundstück in Fehraltdorf kaufte, war dies der Ausgangspunkt für ein Projekt, das von der Entwicklung über die Vermarktung und bis zur Fertigstellung des Rohbaus praktisch aus Bereuter-Hand geleistet wird.

Einzigartige Kontinuität
Neben der Baustelleneinfahrt weht eine weisse Fahne im Wind. Es ist die Jubiläumsfahne der Bereuter-Gruppe, mit der sie auf ihr 350-jähriges Bestehen hinweist. «Collina» ist ein Beispiel dafür, wie schlagkräftig sich das traditionelle Familienunternehmen entlang der Wertschöpfungskette der Baubranche aufstellen konnte. «Von der ersten Idee für ein Grundstück bis zum letzten Mauerstein können wir in Eigen- sowie in Kundenprojekten einzigartige Kontinuität und höchste Effizienz gewährleisten», sagt Marco Bereuter. Unter seiner Führung wurden das Totalunternehmergeschäft und das Zusammenwirken der Unternehmensbereiche entlang des Bauprozesses in den vergangenen 20 Jahren professionalisiert. Praktiziert aber wird es im Unternehmen schon seit Generationen: Archivierte Dokumente belegen Landkäufe im 18. Jahrhundert, auf denen eigene Bauvorhaben geplant, realisiert und später verkauft wurden.
Als Bereuter das Grundstück in Fehraltdorf zum Kauf angeboten wurde, erkannte er das Potenzial der Parzelle umgehend. Und er erkannte das Potenzial für eine weitere Eigenentwicklung. Er liess sich als Kalkulationsgrundlage von einem bewährten regionalen Architekturbüro eine Studie erarbeiten, schloss den Handel ab und startete den mehrstufigen Entwicklungsprozess.
In einem ersten Schritt wurde die initiale Studie nochmals gründlich hinterfragt, bevor sie das involvierte Architekturbüro zum Vorprojekt und schliesslich zum eigentlichen Projekt weiterentwickelte. Unterwegs zur Baubewilligung suchte Bereuter den Austausch mit der zuständigen Baubehörde sowie weiteren Anspruchsgruppen. «Vorbeugen ist besser als heilen», weiss er aus langer Erfahrung. Liegt die Baubewilligung vor, spurt der Unternehmer die Vermarktung vor und übergibt den Stafettenstab danach an einen seiner Projektleiter. «Ich führe die Entwicklung bis zu diesem Punkt persönlich. So kann ich gewährleisten, dass die Grundidee von der Offertphase bis in die Vermarktung hinein übereinstimmt», sagt Bereuter.
Der zuständige Projektleiter der Totalunternehmung orchestrierte in der Folge das Zusammenspiel von Architekten, Ingenieuren und Fachplanern. Mit dem Eintreffen der Baufreigabe brach die Ausführung an. Auch in dieser – jetzt laufenden – Phase bleibt der TU-Projektleiter als Vertreter der Bauherrschaft involviert, den Taktstock aber übernehmen die Geschäfts- und Bauführer der ausführenden Firmen der Bereuter-Gruppe. Sie terminieren, koordinieren und optimieren die Ausführung des Projekts. Und während auf dem Bauplatz der neue Wohnraum langsam Formen annimmt, treibt die Totalunternehmung dessen Vermarktung voran. Im Fall von «Collina» waren beim Baustart schon fast alle Wohnungen verkauft oder reserviert.
Als Marco Bereuter 2019 das Grundstück am Ortsausgang Fehraltdorfs kaufte, erinnerten darauf zwei verwaiste Wohngebäude und ein Stall an längst vergangene Tage. Knapp vier Jahre später beginnt im kommenden Sommer für die Käufer der 14 modernen Eigentumswohnungen eine neue Zukunft. Was zwischen Vergangenheit und dieser neuen Zukunft liegt, hat die Bereuter-Gruppe praktisch aus einer Hand geleistet.

Weitere Infos zum Projekt: www.collina-fehraltdorf.ch