Wo sich Geschichte und Moderne berühren

Die Bereuter Totalunternehmung AG entwickelt im Herzen Russikons das Projekt «RUBIA». Herzstück ist ein geschütztes Bauernhaus, das mit drei modernen Neubauten umrahmt wird.

In Russikon kommt alles zusammen, was das Zürcher Oberland klassischerweise auszeichnet: Die hügelige Landschaft mit Weilern, die sich verträumt in die Landschaft einschmiegen und doch optimal erschlossen sind. Der dörfliche, landwirtschaftlich geprägte Charakter, der sich Neuem jedoch nicht verschliesst, sondern Vorhandenes und Bewährtes respektvoll mit Neuem verbindet. Im Ort begegnen einem jahrhundertealte Wohn- und Ökonomiegebäude in friedlicher Selbstverständlichkeit neben topmodernen Bauten. In diesem Setting ist RUBIA angesiedelt, ein Wohnbauprojekt, das die Bereuter Totalunternehmung AG im Konglomerat mit drei weiteren Partnern entwickelt.

Bauernhaus als Ausgangslage

Das Grundstück, auf dem RUBIA erstellt wird, befindet sich leicht zurückversetzt beim Kreisel im Russiker Unterdorf. Aktuell stehen ein altes Bauernhaus sowie Nebenbauten auf dem Landstück. Das Bauernhaus ist denkmalpflegerisch geschützt, gemäss GIS-Browser wurde es 1832 erstellt. Marco Bereuter, Inhaber und Geschäftsführer der Bereuter Totalunternehmung AG, konnte das Grundstück im Sommer 2021 kaufen. «Die bestehenden Liegenschaften sind noch bis im Sommer 2023 vermietet und werden genutzt», sagt er. Während die neueren Nebenbauten auf dem Grundstück danach rückgebaut werden, bleibt das Bauernhaus bestehen. Es bildet die Ausgangslage für die Gesamtentwicklung. «Anfänglich der Projektentwicklung stellten wir uns die Frage, wie das Bauen und Weiterbauen im Ortsbild thematisiert sein soll, damit die Identität des Ortes und sein dörflicher Charakter gewahrt bleiben kann. Welche Situierung und Ausformulierung von Neubauvolumen vermag eine Zusammengehörigkeit mit dem denkmalpflegerisch geschützten Vielzweckbauernhaus zu erzeugen und welche Freiräume lassen sich daraus ausscheiden?», liest man in der Projektbroschüre.

Zuhause für alle Lebensabschnitte

RUBIA gibt auf die Ausgangslage eine überzeugende Antwort. Das Projekt beinhaltet den sorgfältigen Umbau des historischen Vielzweckbauernhauses, bei dem die äussere Form erhalten bleibt. Im Zuge des Umbaus entstehen darin zwei separat erschlossene Wohneinheiten unter einem Dach. Um das geschützte Gebäude herum wird ein Erschliessungsplatz angelegt, dessen räumlichen Abschluss drei neue Mehrfamilienhäuser bilden, die gefächert und verschoben zueinander an den Rändern des Grundstücks angeordnet sind. In den drei Neubauten entstehen insgesamt 23 Eigentumswohnungen. Zwei der Wohnhäuser weisen drei Obergeschosse sowie je ein Attikageschoss – mit einer bzw. zwei Attikawohnungen – auf. Der dritte Neubau umfasst eine Erdgeschosswohnung sowie Wohnungen in zwei Obergeschossen, wobei sich eine 5.5-Zimmer-Wohnung in ein drittes Obergeschoss mit Terrasse fortsetzt. Mit 2,5 bis 7,5 Zimmern macht RUBIA ein breites Wohnangebot und spricht ein ebenso breites Publikum an. «RUBIA Russikon soll ein Begegnungsraum sein, der lebt, weil er Menschen in unterschiedlichen Lebensabschnitten ein Zuhause bietet und einen Ort für Menschen darstellt, welche soziale Bindungen schätzen », heisst es in der Broschüre. «Wir haben das Projekt in enger Zusammenarbeit mit dem Bauamt Russikon und der Denkmalpflege entwickelt und in mehreren Sitzungen detailliert besprochen», sagt Marco Bereuter. Entsprechend bestehe die Hoffnung, dass im Zuge des Bewilligungsprozesses keine tiefgreifenden Änderungen vorgenommen werden müssen. Die Baueingabe ist Ende Januar 2023 erfolgt, kurz darauf startete der Verkauf. Läuft alles nach Plan, könnten die Umsetzungsarbeiten noch diesen Herbst starten. Nach erfolgten Rückbau-, Tief- und Spezialtiefbauarbeiten werden in einer ersten Etappe die drei Neubauten erstellt. Um zirka ein halbes Jahr versetzt wird das geschützte Bauernhaus umgebaut.

Der Verkaufsstart im Projekt «RUBIA Russikon» ist erfolgt. Informationen unter www.rubia-russikon.ch sowie direkt bei unserer Immobilienvermarkterin Tiziana Romano unter romano@bereuter-tu.ch oder 043 399 33 97.